“定金”与“订金”是生活中常见的两个名词，他们虽然一字之差，但二者法律含义却截然不同。

一、定金

“定金”是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的订立、生效或者履行等而自愿约定的一种担保形式，是违约责任承担的方式之一。定金的履行规则是有明确的法律规定的，在给付定金的一方原因导致合同不能履行时，其交付定金不予退还；如果是因为收受定金一方原因不能履行时，收受定金人需双倍返还定金。

定金成立需满足以下条件：1.最高额不超过主合同标的的20%（超出部分一般视为预付款）；2.定金必须采用书面形式（书面形式为法定形式，口头约定无效）；3.定金是实践合同，以交付为实际成立条件；4.定金约定必须明确。

二、订金

订金只是单方行为，一般情况视为交付的预付款，不具有“定金”相同的担保性质，不管是哪一方原因造成合同不能履行，给付订金一方均可以主张全额返还。（这里的全额返还，并不代表不承担违约责任，如果给付订金一方造成对方损失的，对方可以要求其承担损失赔偿。）

三、适用定金与订金注意要点

（一）适用定金

采用书面的形式，即应该有书面形式的能明确其定金性质的凭证存在。

定金罚则不能与违约金并处，但适用定金罚则后，不能补偿非违约方损失的，还可以要求违约方赔偿经济损失，即可与损害赔偿并用。适用定金罚则后，当事人之间合同关系自然解除。但双方当事人不愿解除合同关系，愿意继续履行的仍可以继续履行。

（二）适用订金

尽量采用书面形式。为了交易安全，交付该款项的一方也应该要求收受款项的一方出具收款证明，以维护自身的合法权益。大额合同中应避免口头形式约定订金。

数额不宜过大，交付订金方的责任事实上重于收受订金方。实际交付不宜过早，虽然订金可自由约定实际交付期限，但从制约合同当事人妥善履行义务的角度出发，一方交付订金不宜先于合同签订前。（通讯员：奥木尔坚）

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